En travaux
[DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE] - TVA Réduite (5,5%)⁽2⁾
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À l'angle du boulevard Georges Clémenceau et de la rue Le Guen de Kerangal, la résidence Níki dévoile une architecture contemporaine, intégrée harmonieusement dans son environnement. En façade, ses briques aux teintes claires reflètent la lumière du soleil et apportent de la finesse à cette belle réalisation. Décrochés entre les niveaux, espaces extérieurs généreux à ciel ouvert aux étages supérieurs, jardinières plantées sur certaines terrasses...
Níki offre à ses futurs résidents, des logements lumineux bénéficiant de belles expositions. Certains appartements bénéficieront de larges terrasses jusqu'à 38m2.
Notre nouvelle résidence Níki sera située au 54, boulevard Clémenceau à Rennes, à la frontière entre le quartier Sud-Gare et le quartier de Bréquigny et à proximité immédiate de nombreux commerces.
Elle sera composée de 35 appartements neufs*, du 2 au 4 pièces, stationnement inclus.
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Le mot de l'architecte
"Le projet s’inscrit dans le tissu urbain délicat du Quartier Sud-Gare de Rennes.
Il constitue un front bâti cohérent et harmonieux sur le Boulevard Georges Clémenceau tout en prolongeant les faibles hauteurs de la Rue Le Guen de Kerangal. Sa volumétrie soignée, les différents retraits et jeux de hauteurs permettent au projet d’être un marqueur subtil de cet angle urbain.
Cette lecture séquencée offre des façades cohérentes avec le contexte urbain et participe à la richesse architecturale de la composition de la rue. Ses façades généreusement ouvertes permettent d’offrir une qualité de vie aux futurs usagers, respectant l’intimité de tous."
David Soubeyran - a/LTA architectes
Dernière opportunité T3 ! Les prix affichés sont calculés en TVA 20%, stationnement inclus lorsqu'il y a un ou plusieurs parking(s) associé(s) au logement. Tous les lots sont éligibles à la TVA réduite⁽2⁾.
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Ce programme neuf est éligible aux dispositifs LMNP⁽¹⁾, TVA réduite à 5,5%(2).
*Dans la limite des stocks disponibles. Les prix affichés comprennent le stationnement, lorsqu'il y a un ou plusieurs parking(s) associé(s) au logement.
⁽¹⁾L’acquéreur doit s’assurer qu’il répond aux critères d’éligibilité au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel et notamment qu’il respecte les conditions prévues par l’Administration fiscale (BOI-BIC-CHAMP-40-10) et par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier obligatoires d'un logement meublé. Pour en savoir plus, consultez notre article dédié.
(2)100% des lots peuvent être vendus indifféremment en TVA à 5,5%, dans le cadre d’une résidence principale, ou en TVA à 20%. Sous réserve de respecter les conditions suivantes : Revenu fiscal de référence du dernier avis d’imposition : Les plafonds de ressources PLS majorés de 11%, en vigueur au 1er janvier 2024, sont les suivants : 32 673 € pour une personne seule, 43 633 € pour 2 personnes, 52 471 € pour 3 personnes, 63 347 € pour 4 personnes, 74 518 € pour 5 personnes, 83 983 € pour 6 personnes et plus, 9 368 € par personne supplémentaire. Nous consulter pour en savoir plus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sud Gare, un quartier résidentiel en devenir
Depuis plusieurs années, le quartier Sud Gare est en plein essor. À proximité immédiate de la Gare, ce quartier rennais se développe et accueille tous les services et commerces nécessaires au bien vivre de ses habitants. À quelques minutes à pied ou en prenant le métro, profitez des centres commerciaux Alma ou Colombia avec plus de 130 enseignes de mode, de loisirs…
Esthétisme
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