Castello Pont-Péan (35)

Pont-Péan - 3 et 4 pièces
De 190 000€ à 299 000€
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EN TRAVAUX

Vous souhaitez devenir propriétaire d'un appartement neuf à PONT-PÉAN (35) ?

Située au nord de Pont-Péan, la résidence CASTELLO s'installera prochainement avenue Colette Besson, à quelques minutes à pied du centre-bourg.

Elle proposera 30 appartements neufs* (dont 3 en accession maîtrisée***), du 2 au 4 pièces. Dans le prolongement d’une pièce de vie spacieuse et chaleureuse, chaque logement dispose d’un bel espace extérieur. En rez-de-chaussée, CASTELLO offre de grands jardins privatifs (jusqu’à 65m²) dont l'intimité est préservée à la faveur d'une clôture. En étage, les appartements proposent de larges balcons ou terrasses (jusqu’à 35m²) qui permettent à la luminosité de s’inviter naturellement dans les intérieurs.

La prairie végétalisée commune favorise les moments de détente et invite au partage entre les résidents.

Le mot de l'architecte

"Le projet CASTELLO se déploie librement dans un écrin de verdure en retrait de la rue. Il assoie néanmoins sa présence sur l’avenue Colette Besson de par son implantation sur un terrain situé en surplomb et la compense grâce à des dispositifs en faveur de la biodiversité : nichoirs à oiseaux, prairie fleurie, aire de compostage, toiture végétalisée...etc.Il s’affirme par une volumétrie rythmée faite de pleins et de vides dans lesquels se nichent de généreux balcons et loggias. Son écriture architecturale se compose d’une succession de séquences de façades appuyée par une alternance de teintes d’enduit. Le dynamisme de ses volumes se retrouve au niveau de son couronnement qui forme une ligne de ciel très découpée excluant toute monotonie et offrant de larges terrasses aux logements situés en attique.Les logements situés niveau rez-de-chaussée ne sont pas en reste, en particulier côté Sud où ils s’ouvrent sur des jardinets privatifs se prolongeant sur une prairie pollinifère.Le projet bénéficie en outre d’un grand garage à vélos situé au niveau rez-de-chaussée éclairé naturellement et d’un accès piéton direct à la route de Nantes à proximité de la médiathèque"

Christine Koutev - Cabinet KOUTEV Architecture

Castello, une approche environnementale respectueuse et durable

La part belle au végétal

En plus de la conservation de certains végétaux existants et de l’aménagement des jardins privatifs, la résidence CASTELLO se pare d’une vaste prairie fleurie, de stationnements en pavés enherbés, d’une toiture en partie végétalisée, représentant au total près de 40% de la surface de la parcelle dédiée au végétal. Ces choix paysagers ambitieux ont également des vertus techniques en favorisant l’infiltration naturelle des eaux pluviales et limitant ainsi l’imperméabilisation des sols.

Des matériaux en cohérence avec l'environnement

Dans une logique de développement durable, une peinture à base d’algues naturelles sera utilisée et la façade sud de la résidence sera traitée avec une isolation biosourcée.

Une biodiversité préservée

Afin de préserver et protéger la faune locale, des nichoirs à martinets en béton végétal et des hôtels à insectes seront installés. En parallèle, les résidents auront la possibilité de cultiver un potager en profitant du compost qu’ils pourront récupérer sur l’aire de compostage aménagée à l’arrière de la résidence. L’ensemble des logements situés en étages pourront également bénéficier d’une jardinière sur leur terrasse ou balcon pour leurs cultures.

Un environnement dédié au partage

Un espace de détente et d’échange de livres sera aménagé avec un banc et une boîte à livres à l’entrée de la résidence de manière à favoriser les interactions entre les habitants et de privilégier le réemploi. Espace vert commun, boîte à livres, aire de compostage, prairie fleurie... sont de réels atouts propices à la préservation du site et au bien-être de chaque résident. 

La mobilité douce renforcée

Afin d’encourager les déplacements non-polluants, un local à vélos équipé sera à disposition des résidents : systèmes d’attache, accès simplifié.

Découvrez des exemples de logements de Castello : 

Une sélection d'appartements est réservée à l'accession maîtrisée***, contactez notre équipe pour en savoir plus.

Quelle typologie d’appartements recherchez-vous ?

T3
T4
T3
AM 001
RdC
69.62 m²
199 000 €
Annexes
Terrasse
11.24 m²
Jardin
15.5 m²
T3
AM 002
RdC
67.01 m²
190 000 €
Annexes
Terrasse
11.93 m²
Jardin
40.39 m²
T3
AM 006
RdC
72.26 m²
205 000 €
Annexes
Terrasse
9.98 m²
Jardin
33.64 m²
T3
201
2
67.01 m²
257 000 €
Annexes
Balcon
11.46 m²
T3
202
2
68.6 m²
262 000 €
Annexes
Balcon
10.39 m²
T4
304
3
86.12 m²
299 000 €
Annexes
Terrasse
34.09 m²

Livraison prévue en 2024

Vous souhaitez y vivre ou réaliser un investissement locatif ?

> Contactez notre équipe de conseillers pour réserver dès à présent votre appartement neuf à Pont-Péan (35).

Ce programme neuf est éligible aux dispositifs PINEL⁽¹⁾LMNP⁽²⁾ (jusqu'au T3) et PTZ

Kalia à Rennes | Investir avec Pinel ou LMNP | Groupe Launay

*Dans la limite des stocks disponibles. Les prix affichés comprennent le stationnement, lorsqu'il y a un ou plusieurs parking(s) associé(s) au logement.

⁽¹⁾Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez la rubrique "Investissement locatif" dans nos mentions légales.

⁽²⁾L’acquéreur doit s’assurer qu’il répond aux critères d’éligibilité au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel et notamment qu’il respecte les conditions prévues par l’Administration fiscale (BOI-BIC-CHAMP-40-10) et par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier obligatoires d'un logement meublé. Pour en savoir plus, consultez notre article dédié.

***Sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Conditions détaillées sur groupe-launay.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Documentation
Brochure du programme
Plan de masse
Plan de situation
Plan de quartier
Situation

Fière de son Histoire et de son patrimoine, Pont-Péan est une commune au passé très riche, qui a su préserver son patrimoine et son environnement rural tout en étant connectée avec la modernité de Rennes Métropole.

À seulement 10 minutes au sud de Rennes, la commune bénéficie de la proximité de la capitale bretonne tout en préservant un cadre de vie bucolique. Verte et conviviale, Pont-Péan séduit par son développement harmonieux qui offre des activités et infrastructures modernes à ses habitants.

Les différents commerces et services de proximité, ainsi que les établissements scolaires et équipements culturels et sportifs concèdent une atmosphère unique de bien-être au quotidien.

Côté promenades, vous pourrez partir à la découverte du patrimoine bâti rural et d’une nature riche de senteurs, en empruntant les chemins creux et voûtes boisées. Pont-Péan jouit également des atouts et de l’attractivité des communes dynamiques avoisinantes comme Bruz et de Chartres-de-Bretagne.

Les atouts de la ville

  • Nombreux commerces et services de proximité
  • Etablissements scolaires et équipements sportifs
  • Espaces culturels et vie associative (salle de spectacles, médiathèque, associations sportives…)
  • Accès rapide à de nombreux chemins de randonnées et circuits VTT
  • Marché hebdomadaire le dimanche matin

Vos déplacements en toute facilité

  • À quelques minutes à pied du centre-bourg
  • Accès rapide à la voie express Rennes – Nantes
  • Lignes de bus desservant Rennes (arrêt Métro Henri Fréville)
  • Espaces culturels et vie associative (salle de spectacles, médiathèque, associations sportives…)
  • Gare TER de Bruz à 8 km / 10 min en voiture

Prestations

CONFORT

• Production de chaleur et d’eau chaude par chaudière individuelle ou chauffe-eau électrique

• Sèche-serviettes électrique et receveur de douche extra-plat dans les salles de bains et salles d’eau

• Baignoire spacieuse et confortable dans les salles de bains

• Gestionnaire de chauffage

• Beaux espaces de rangement optimisés et aménagés

• Volets roulants électriques sur l’ensemble des baies des appartements

ESTHÉTISME

• Sol en parquet stratifié dans les chambres, le séjour, la cuisine, l’entrée et dégagement

• Sol en carrelage dans le cellier, les WC, les salles de bain et salles d’eau

• Salles de bain et salles d’eau revêtues de faïences murales sur toute la hauteur en périphérie de la douche ou de la baignoire et sur l’intégralité des murs pour les T4

• Salles de bain et salles d’eau équipées d’un beau meuble vasque aux finitions soignées

SÉRÉNITÉ

• Vidéophone mains libres couleur à l’intérieur de chaque logement

• Cabine d’ascenseur équipée d’un système de télésurveillance

• Porte palière avec serrure de sûreté 3 points

• Stationnement en sous-sol pour la plupart des logements, avec ouverture à distance par télécommande

• Mise à disposition d’un local vélo

Vidéo

Pourquoi choisir le Groupe Launay ?

35 ans
d’existence
+7500
logements construits sur
160
opérations
Réalisations
récompensées par la FPI
Groupe familial
certifié GPTW®
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