Nouveauté
[NOUVEAUTÉ] - TVA réduite à 5,5%(2), à partir de 147 700€ TTC(3) ! - Frais de notaire offerts(*)
Vous souhaitez devenir propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve à Nantes (44) ?
Délicatement intégrée dans un environnement urbain en pleine mutation au nord de Nantes, la résidence KAPELLA est située Route de la Chapelle-sur-Erdre.
À proximité de nombreux commerces, équipements et services, cette nouvelle adresse offre à ses futurs résidents un cadre de vie privilégié.
Son architecture intimiste et moderne participe avec élégance et discrétion à la nouvelle identité de ce quartier pavillonnaire. En façade, l’habillage perforé galvanisé et les jeux de persiennes, offrent une véritable intimité aux logements, qui bénéficient tous d’un espace extérieur (sauf le T1 n°003), et proposent une respiration avec le patrimoine urbain voisin.
Cette résidence est constituée de 15 appartements neufs, du studio au 4 pièces, et de 2 maisons, les VILLAS KAPELLA.
Agrémentée d’un élégant cœur d’îlot végétalisé, KAPELLA dévoile à ses résidents un cadre de vie verdoyant et apaisant. La résidence favorise les échanges et le bien-vivre ensemble à la faveur d’un jardin partagé aménagé et arboré dans lequel prennent place :
En lisière du jardin, les VILLAS KAPELLA : 2 maisons indépendantes en construction bois, s’intègrent harmonieusement à cet environnement privilégié.
Chaque maison dispose d’une terrasse, d’un grand jardin et d'un local vélos privatifs. Les belles expositions des jardins permettront aux futurs habitants de profiter de l’extérieur en toute quiétude.
Découvrez les logements disponibles en TVA 5,5%⁽2⁾ (les prix affichés comprennent le stationnement, lorsqu'il y a un ou plusieurs parking(s) associé(s) au logement) :
Livraison prévue en 2027
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Ce programme neuf est éligible aux dispositifs LMNP⁽1⁾ et TVA 5,5%(2).
Vous souhaitez y réaliser un investissement locatif ?
La résidence KAPELLA est éligible au statut LMNP(1) : une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rentabilité tout en sécurisant leur patrimoine immobilier.
(*)Offre valable uniquement pour tout contrat de réservation signé avant le 31/12/2025 inclus, pour l'achat d'un logement au sein de l'opération KAPELLA à Nantes (44). Offre consentie sous réserve de signature de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec les autres offres Groupe Launay en cours. Les frais de notaire ne comprennent pas les frais éventuels liés à l’emprunt, ni les frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers, ou tout autre frais éventuel de garantie lié au financement de l’acquisition.
⁽1⁾L’acquéreur doit s’assurer qu’il répond aux critères d’éligibilité au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel et notamment qu’il respecte les conditions prévues par l’Administration fiscale (BOI-BIC-CHAMP-40-10) et par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier obligatoires d'un logement meublé. Pour en savoir plus, consultez notre article dédié.
(2)100% des lots peuvent être vendus indifféremment en TVA à 5,5%, dans le cadre d’une résidence principale, ou en TVA à 20%. Sous réserve de respecter les conditions suivantes : Revenu fiscal de référence du dernier avis d’imposition : Les plafonds de ressources PLS majorés de 11%, en vigueur au 1er janvier 2025, sont les suivants : 33 479 € pour une personne seule ; 44 710 € pour 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage) ; 53 765 € pour 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage ; 64 909 € pour 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge ; 76 357 € pour 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge ; 86 055 € pour 6 personnes ou personne seule + 4 personnes à charge ; 9 599 € par personne supplémentaire. Nous consulter pour en savoir plus.
⁽3⁾ Appartement T2 n°203 de 38,92 m² situé au 2ème étage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Au nord du centre-ville de Nantes, le quartier du Bout des Pavés profite d’une situation idéale.
En pleine dynamique de renouvellement urbain, ce dernier dispose de tous les atouts d’une vraie vie de quartier : petits commerces de proximité et supermarché, établissements scolaires de l’élémentaire au secondaire, services publics...
Un large réseau de transports permet de rejoindre le pôle universitaire en quelques minutes et d’accéder rapidement au cœur historique de la métropole.
Les diverses activités sportives et culturelles proposées dans le quartier rythment quant à elles, très agréablement les temps libres de chacun.
À quelques minutes à vélo, les futurs habitants auront le loisir de s’évader pour une escapade nature dans les parcs avoisinants et dans la Vallée du Cens.
> Les atouts du quartier :
VOTRE CONFORT ET VOTRE BIEN-ÊTRE SONT NOTRE PRIORITÉ
JUSQUE DANS LES DÉTAILS, KAPELLA S’HABILLE D’ÉLÉGANCE
VOTRE SÉRÉNITÉ FAIT L’OBJET D’UNE ATTENTION TOUTE PARTICULIÈRE
