Terranova Mordelles (35)

Mordelles - Opportunités 3 pièces - Pinel+
De 247 000€ à 255 000€
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EN TRAVAUX

Vous souhaitez devenir propriétaire d'un appartement neuf à MORDELLES (35) ?

Située aux portes du centre-ville de Mordelles, la résidence TERRANOVA profite d’un emplacement stratégique où cohabitent dynamique urbaine au nord et paysages bocagers au sud.

Au cœur du nouveau quartier du Val de Sermon, la résidence longe l’ancienne voie romaine, un chemin de promenade bordé de chênes, qui vous plonge dans un environnement végétal.

Dans le prolongement de cet écrin de verdure, les formes et matériaux de la résidence TERRANOVA ont été finement définis afin de représenter au mieux l’esprit naturel du quartier.

Associant esthétique et durabilité, son enduit de ton ocre brun clair ainsi que son bardage bois en façade rappellent la géologie du site, ainsi que les anciennes constructions de terre que l’on trouve souvent dans la campagne environnante.

Afin de privilégier le bien-être des résidents, l’ensemble des logements bénéficie d’un espace de vie extérieur privatif (terrasse ou balcon), offrant ainsi des espaces de vie lumineux ainsi qu’une relation personnelle avec le paysage.

La résidence propose 42 logements neufs*, du 2 au 3 pièces, avec stationnement.

Les atouts de la résidence 

  • Jardin partagé et aménagé : Carrés potagers et bacs à compost
  • Balcon ou terrasse jusqu'à 50 m2 pour chaque appartement
  • Forêt native d'essences champêtres
  • Grand local à vélos
  • Chauffage pompe à chaleur

Le mot de l'architecte

"Au sein du nouveau quartier, le projet fabrique un type de ville conscient de son histoire et de son environnement, en phase avec nos usages contemporains en mutations.

C’est un projet de paysage au sens large, qui par ses formes et ses matériaux veut mettre l’accent sur ses capacités à s’adapter à cet environnement singulier, prendre le parti de ses caractères forts : Un environnement bocager à proximité de la ville, une vie de quartier propice aux échanges, des logements confortables au contact d’espaces publics paysagers à l’abri des flux de véhicules.

Le bâtiment est constitué d’un socle minéral discontinu en hauteur et formant avancées et retraits, sur lequel s’emboîte une association de volumes en bardage bois.

Des loggias et balcons participent à ce jeu formel sur toutes les façades en donnant à chaque logement au moins un espace extérieur individuel, une relation personnelle au paysage.

Les matériaux sont sélectionnés en fonction de leurs parentés avec le site, bardage bois naturel, enduits de ton terreux, mur de terre crue et pierre de schiste, zinc prépatiné, dont les teintes et les textures sont en quelque sorte déduites du paysage. Ce sont des matériaux au caractère brut choisis pour leur capacité à se patiner, des matériaux durables aptes à bien vieillir."

Nicolas Vanzato - Architecte DPLG | AA Group Rennes - Le Havre

Découvrez les logements disponibles :

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Appartement T3
À partir de 63.33 m²
À partir de 245 000 €
Lot N°A002 65.09 m² 252 000 €
Lot N°A106 64.39 m² 249 000 €
Lot N°A204 65.01 m² 255 000 €
Lot N°B001 64.71 m² 247 000 €
Lot N°B106 63.76 m² 249 000 €
Lot N°B206 63.76 m² 252 000 €

Livraison prévue en 2025

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Ce programme neuf est éligible aux dispositifs PINEL⁽¹+LMNP⁽²⁾ (jusqu'au T3) et PTZ

Kalia à Rennes | Investir avec Pinel ou LMNP | Groupe Launay

*Dans la limite des stocks disponibles. 

⁽¹⁾Sauf le lot B006. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez la rubrique "Investissement locatif" dans nos mentions légales.

⁽²⁾L’acquéreur doit s’assurer qu’il répond aux critères d’éligibilité au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel et notamment qu’il respecte les conditions prévues par l’Administration fiscale (BOI-BIC-CHAMP-40-10) et par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier obligatoires d'un logement meublé. Pour en savoir plus, consultez notre article dédié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Documentation
Brochure du programme
Plan de masse
Plan de situation
Plan de quartier
Situation

Mordelles, entre nature et urbanité

Située entre ville et campagne, à seulement 15 minutes de Rennes, Mordelles est une ville pôle de Rennes Métropole, directement accessible par la voie rapide. Très appréciée pour son confort et sa qualité de vie, cette commune pleine de charme, traversée par les cours d’eau du Meu et de la Vaunoise, se développe au coeur d’un environnement agréable et verdoyant. Vous pourrez y découvrir de nombreuses pistes cyclables et plusieurs circuits de randonnée aménagés aux abords de l’étang de la Biardais.

Au niveau économique, la commune bénéficie de plus de 80 commerces et services de proximité, de 60 entreprises et de 3 grandes zones d’activités, créant ainsi un dynamisme très apprécié des Mordelais.

La commune met également à disposition de ses habitants un grand centre culturel (composé d’une médiathèque et d’une salle de spectacle), une école de musique, un cinéma et 3 complexes sportifs, regroupant au total une soixantaine d’associations.

Dans un esprit de hameau intimiste, le quartier résidentiel du Val de Sermon offre à ses résidents un cadre de vie de qualité, entre développement urbain et respect de la nature.

Le Val de Sermon profite d’un emplacement idéal, aux portes du centre-ville de Mordelles. Au sein du quartier, un soin particulier est apporté à la préservation des espaces verts, afin de conserver son identité naturelle. Les nombreux paysages de bocages environnants inspirent un sentiment d’apaisement et de douceur de vivre au quotidien

Votre quotidien à portée de main :

  • Plusieurs groupes scolaires et collèges
  • Plus de 80 commerces de proximité
  • Nombreuses associations sportives et culturelles
  • Ecole de musique intercommunale
  • Trois complexes sportifs
  • Un centre culturel et une médiathèque municipale
  • Marché le mardi matin et le vendredi soir
  • De jolis parcours de promenade

Des déplacements en toute facilité :

  • 3 lignes de bus : 55, 155ex et 76
  • 11 km de pistes cyclables
  • Proximité immédiate de la rocade vers Rennes et Nantes/Angers
  • Aéroport Rennes Saint-Jacques à 10 minutes en voiture
Prestations

Une approche environnementale respectueuse et durable

Des matériaux biosourcés, recyclés et locaux à faible impact environnemental

Les matériaux utilisés ont été sélectionnés afin de permettre une intégration délicate dans le paysage naturel environnantUne attention toute particulière a été portée à l’utilisation de matériaux locaux d’origine végétaleL’utilisation de matériaux biosourcés comme le bois et la terre dans la conception des bâtiments, permettent de réduire les émissions de carbone. Revêtement des façades en bardage bois, réemploi du bois des chantiers d’abattage de proximité pour les aménagements extérieurs, façades du local vélo en terre crue… Ces initiatives permettent à la résidence TERRANOVA d’être en cours de labellisation «Bâtiment biosourcé niveau 1» et de prétendre à la labellisation E+C-.

Un environnement dédié au partage et à la mobilité douce

Afin d’encourager leurs initiatives écoresponsables, la résidence TERRANOVA mettra à la disposition des futurs résidents un ensemble d’aménagements et d’équipements : Jardin partagé aménagé et équipé d’un système de compostage et de carrés potagers, création d’ateliers participatifs, grand local vélo collectif équipé et sécurisé… Ces services seront accessibles aux habitants afin de maîtriser leur empreinte énergétique et environnementale et ainsi créer une forme d’économie sociale et solidaire entre voisins.

La part belle au végétal et à la biodiversité

De la forêt native à la coulée verte

La résidence TERRANOVA accueillera une forêt native pour répondre à la nécessité de créer rapidement des réservoirs de biodiversité, tout en respectant la flore et la faune. Cette frange arborée, composée d’un mélange d’essences champêtres, modifiera le paysage selon les saisons... À l’écart des activités humaines, ces milieux sont particulièrement propices à la mise en place d’écosystèmes pérennes. Au sud, les habitants pourront jouir d’une proximité avec la coulée verte de l’ancienne voie romaine.

Préserver et protéger la faune locale

Afin de favoriser l’installation d’un écosystème favorable à la biodiversité, des zones de refuges pour la faune seront créées : Pierriers, abris à coccinelles, refuges à insectes, nichoirs à oiseaux... Ces espaces permettront de renforcer les écosystèmes et la biodiversitéConnectée à la forêt native, une haie de Benjes remplacera une clôture et participera à la biodiversité, servant ainsi de refuge à la petite faune ainsi qu’aux insectes.

TERRANOVA est en cours de certification Biodiversity

Terranova est en cours de labellisation Biodoversity | Groupe Launay Le label Biodivercity a pour objectif la conception et la construction de bâtiments faisant une place plus importante à la nature. Cette approche s’appuie sur 4 grands axes qui permettent d’assurer la préservation et de favoriser l’accueil de la biodiversité tout en facilitant la reconnexion de l’Humain avec la nature.

Vidéo

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35 ans
d’existence
+7500
logements construits sur
160
opérations
Réalisations
récompensées par la FPI
Groupe familial
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