Bel Air Bordeaux (33)

Bordeaux - Du T3 au 5 pièces duplex
À partir de 598 000€
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La résidence Bel Air s'installe dans le quartier de Caudéran à Bordeaux.

Bel Air se compose de 12 appartements neufs du studio au T5 duplex et d'un local commercial pour un cadre de vie très confidentiel.
 
Sa silhouette en gradins se développe sur 3 étages surplombés d’un 4ème étage en angle pour offrir des perspectives ouvertes sur l’environnement. Tel un socle vitré, le rez-de-chaussée accueille un commerce qui profite d’une visibilité unique et préserve l’intimité des logements.
 
Le parc de Lussy, arboré et verdoyant, au pied de la résidence contribue à une véritable sensation de quiétude en ville et confère à cette adresse raffinée un charme unique.

Du studio au 5 pièces duplex, la conception et l’organisation des volumes privilégient le bien-être et la fonctionnalité.

Les prestations soignées offrent une réelle qualité de vie et participent à l’atmosphère raffinée perceptible dans chaque appartement.

Appartement témoin Bel Air Bordeaux Caudéran Groupe Launay 

Le mot de l'architecte
"Le projet porte sur la construction d’un ensemble de logements collectifs édifié à l’angle des avenues de la République et Bel-Air sur la commune de Bordeaux-Caudéran. Les logements reposent sur un socle en rez-de-chaussée accueillant un commerce en proue et le parc de stationnement.
Le bâtiment affiche un profil en gradins, d’un niveau seulement sur sa partie ouest, il se meut en plot de trois étages avant d’atteindre son point culminant constitué d’un couronnement à l’angle des voies.
Les horizontales en béton lisse ocre accompagnent le mouvement de l’avenue de la République et contribuent à la contextualisation de la résidence dans son environnement.
Ce dispositif permet d’accrocher visuellement le bâtiment à son environnement proche à dominante minérale. Chaque nez de dalle prend pour référence une hauteur de façade des constructions alentour. D’une retombée de 40 cm, ces derniers stratifient l’édifice organisant des césures entre les parties courantes de l’enveloppe. Par opposition, les parties courantes sont matricées verticalement sur la hauteur d’étage et mettent l’édifice statique en vibration. La matrice employée reproduit des cannelures dans la profondeur du béton, d’un ton ocre à la manière d’un fût de colonne dorique ou ionique, tandis que les menuiseries, toutes de belles dimensions, mêlent l’aluminium anodisé à de vastes parties vitrées."

 

Livraison prévue en 2024 

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Ce programme neuf est éligible aux dispositifs PINEL⁽¹⁾LMNP⁽²⁾ (jusqu'au T3) et PTZ

Kalia à Rennes | Investir avec Pinel ou LMNP | Groupe Launay

*Dans la limite des stocks disponibles. Les prix affichés comprennent le stationnement, lorsqu'il y a un ou plusieurs parking(s) associé(s) au logement.

⁽¹⁾Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez la rubrique "Investissement locatif" dans nos mentions légales.

⁽²⁾L’acquéreur doit s’assurer qu’il répond aux critères d’éligibilité au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel et notamment qu’il respecte les conditions prévues par l’Administration fiscale (BOI-BIC-CHAMP-40-10) et par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier obligatoires d'un logement meublé. Pour en savoir plus, consultez notre article dédié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Documentation
Brochure du programme
Plan de situation
Plan de quartier
Situation
Caudéran, un quartier résidentiel
À l’ouest de la ville, le quartier de Caudéran est l’un des plus prestigieux de Bordeaux.
Réputé pour ses atouts à la fois chics et verdoyants, il possède, tel un village, un cœur authentique animé de commerces de grande qualité.
Commerces, écoles, services, espaces sportifs… les composantes sont réunies pour séduire les citadins à la recherche d’un cadre de vie calme et pratique, à seulement quelques minutes en vélo du centre-ville historique de Bordeaux.

Ces nombreux atouts font de Caudéran, un quartier de charme, très attractif. 

  • Parc Lussy au pied de la résidence
  • Centre-ville historique de Bordeaux à 12 minutes à vélo

 

Une porte d'entrée sur la métropole bordelaise

Situé à l’entrée ouest de la ville, Caudéran profite d’une situation géographique privilégiée à proximité des grands axes et facilement accessible grâce au réseau de transports en commun.

  • Tramway ligne D à 10 minutes à pied (arrêt Calypso)
  • Bus ligne 16 au pied de la résidence : Rocade <> Caudéran <> Centre-ville de Bordeaux

 

Un quartier en pleine évolution 

Caudéran est le quartier le plus peuplé et le plus vaste des quartiers bordelais. Fort de son développement, il met en place des projets urbains destinés à valoriser le patrimoine existant. En 2014, le plan-guide « Caudéran, Ville-Jardin »**, a été élaboré dans le but d’encadrer le développement du quartier à l’horizon 2030.

Quelques grands principes à mettre en œuvre :

  • améliorer les qualités d’habitat ;
  • augmenter les services urbains ;
  • accroitre l’espace public avec le développement d’un espace spécifique à Caudéran et à la « Ville-Jardin ».
Prestations

L’élégance et le confort de vie se sont donnés rendez-vous à cette adresse d’exception.

Du studio au 5 pièces duplex, la conception et l’organisation des volumes privilégient le bien-être et la fonctionnalité. Les prestations soignées offrent une réelle qualité de vie et participent à l’atmosphère raffinée perceptible dans chaque appartement.

Les pièces de nuit séparées des espaces jour respectent les rythmes de chacun.

De larges baies vitrées s’ouvrent sur des vues hautes et dégagées dont on peut profiter à l’envi depuis les balcons, loggias et terrasses.

Les prestations et les équipements ont fait l’objet d’une sélection rigoureuse pour valoriser la qualité, le confort et l’élégance de chaque appartement : 

  • Double vitrage sur les fenêtres et portes-fenêtres.
  • Chaudière individuelle au gaz pour un confort personnalisé.
  • Peinture blanche sur l’ensemble des murs et plafonds.
  • Belle sélection de carrelage et de faïence pour les pièces humides.
  • Placards aménagés pour libérer l’espace à vivre.
  • Stationnement en sous-sol, accessible via un portail sécurisé avec une ouverture à distance par télécommande.

Actualités

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