Nouveauté
Située à Bruges, la résidence AGATA s'installe rue Pascal Triat, à proximité immédiate du Bouscat et à 100 m de l'arrêt de tramway "Champ de Courses - Treulon" (ligne D), reliant le centre-ville de Bordeaux en 20 minutes.
Elle vous propose 10 logements neufs** en accession libre, du 2 au 4 pièces, stationnement inclus.
AGATA dispose de logements traversants, avec de très belles expositions offrant aux appartements une lumière naturelle abondante et des espaces extérieurs privatifs : balcons ou terrasses jusqu'à 45 m², mais également de places de parking en rez-de-chaussée.
"Dans un écrin de verdure, la vocation architecturale de la résidence AGATA est d’offrir aux futurs propriétaires des logements traversants et qualitatifs, avec des espaces de vie plongeant sur le parc.
En dissimulant le stationnement sous le bâti, nous avons délibérément augmenté la surface du parc pour le bien-être des futurs occupants.
Cette configuration organisée longitudinalement avec l’apport de séquences végétalisées doit, à terme, permettre de favoriser les contacts entre les habitants et surtout d’organiser l’ensemble des espaces extérieurs, lieux communs à la disposition des futurs résidents.
L’opération, réalisée à partir de différents matériaux de la même tonalité, est conçue pour constituer un havre de paix doux où l’espace est au service de l’usage."
Thierry Chavanne | HPL Architectes
Une sélection de lots est éligible à la TVA réduite à 5,5%(2) pour une résidence principale : lots 101, 105, 106, 202, 203, 204.
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La résidence AGATA est éligible au statut LMNP(3) : une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rentabilité tout en sécurisant leur patrimoine immobilier.
⁽2⁾Les lots n° 101, 105, 106, 202, 203 et 204 sont disponibles en TVA réduite à 5,5%, dans le cadre d’une résidence principale, ou en TVA à 20%. Sous réserve de respecter les conditions suivantes : Revenu fiscal de référence du dernier avis d’imposition > Les plafonds de ressources PLS majorés de 11%, en vigueur au 1er janvier 2026, sont les suivants : 33 771 € pour une personne seule ; 45 100 € pour 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage) ; 54 234 € pour 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage ; 65 475 € pour 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge ; 77 022 € pour 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge ; 86 806 € pour 6 personnes ou personne seule + 4 personnes à charge ; 9 683 € par personne supplémentaire. Les foyers dits « jeunes ménages » sont définis comme des couples dont la somme des âges révolus est au plus égale à 55 ans. Nous consulter pour en savoir plus.
(3)L’acquéreur doit s’assurer qu’il répond aux critères d’éligibilité au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel et notamment qu’il respecte les conditions prévues par l’Administration fiscale (BOI-BIC-CHAMP-40-10) et par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier obligatoires d'un logement meublé. Pour en savoir plus, consultez notre article dédié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Bordeaux, la commune de Bruges se distingue par son dynamisme économique avec près de 2000 entreprises implantées.
Bruges est une ville où il fait bon vivre à la faveur de ses nombreuses associations culturelles et sportives, de ses marchés en plein air et de ses espaces verts généreusement végétalisés.
Bruges compte parmi les 9 communes* situées au cœur du Parc des Jalles, premier parc naturel et agricole de Bordeaux Métropole. Elle abrite de nombreux parcs favorisant la préservation de la biodiversité : Réserve Naturelle Nationale des Marais de Bruges, Parc de Treulon, Parc d’Ausone... Le bois du Bouscat, site naturel de 5 hectares, décline et concrétise la démarche de Développement Durable engagée par la Ville et permet de concilier valorisation de l’espace naturel et ouverture au public.
* Blanquefort, Bordeaux, Bruges, Eysines, Le Haillan, Le Taillan-Médoc, Martignas-sur-Jalle, Parempuyre, Saint-Médard-en-Jalles
