Green Way Bordeaux (33)

Bordeaux - Du 2 au 5 pièces - Pinel+
De 234 000€ à 563 000€
Présentation

NOUVEAUTÉ

Vous souhaitez devenir propriétaire d'un appartement neuf à Bordeaux ?

Découvrez notre nouvelle résidence GREEN WAY au sein du futur quartier Armagnac-Sud à Bordeaux, près de la Gare St-Jean.

Elle sera composée de 80 logements neufs du 2 au 5 pièces*.

Avec ses logements répartis sur 6 étages, GREEN WAY propose des appartements avec terrasses gradins orientées sud ; certains d'entre eux disposent de jardins ou patios végétalisés.

L’architecture chaleureuse de la résidence joue la carte de l’élégance avec un subtil mariage de bois et de verdure, du rez-de-chaussée jusqu’en toiture : jardins privatifs, potagers partagés, terrasses agrémentées de jardinières plantées, patios et toitures végétalisés. Le paysage investit les toits et les balcons de cette réalisation d’exception.

Dans les appartements GREEN WAY fait la part belle à la lumière et à la nature pour favoriser à la fois les usages de ses résidents et la diversité de la faune et de la flore environnante.

Les mots des architectes

« Au sein de la résidence GREEN WAY, la typologie de maisons choisie a fait naître un travail de conception sur l’apport de lumière. Il a été fait le choix de créer des patios toute hauteur adossés à chaque triplex afin d’amener de la luminosité jusqu’au centre de la construction. Ce dispositif offre également la possibilité de réguler naturellement la température du logement en été grâce à la fraîcheur qu’il procure. Des solariums jumelés au dernier niveau permettent de profiter d’une vue dégagée par-delà le ruisseau de l’Ars. Au-delà de ce travail de lumière, un marqueur fort du projet est sa matérialité entre structure bois et présence du végétal à chaque niveau. Nous avons souhaité que le bois qui compose l’ossature des maisons puisse affirmer sa présence en habillant les façades et en soulignant les balcons. Les patios des Triplex sont des écrins de végétation, des jardinières habitent chaque balcon ou terrasse et les toitures sont végétalisées. Sur ce site, issu de la longue histoire industrielle de la ville, nous avons souhaité concevoir un bâtiment dont l’efficacité fonctionnelle est rehaussée par la matérialité organique des éléments qui le compose, la lumière, le bois et le végétal. »

VALLET DE MARTINIS ARCHITECTES - Bordeaux (33)

« GREEN WAY constitue un îlot hybride, mêlant différentes manières d’habiter au sein d’un ensemble environnementalement exemplaire. Adoptant la forme d’un immeuble à gradin, le bâtiment cherche à profiter au maximum de son exposition sud, en y développant de généreuses terrasses filantes et abondamment végétalisées. A sa base, des maisons en bandes offrent un cadre de vie plus intime. Cette gradation programmatique se reflète également dans la volumétrie permettant une intégration douce avec le contexte existant. Dans la continuité des arbres présents le long du ruisseau, les espaces verts amplifient la présence végétale préexistante au sud en l’irradiant ensuite vers le nouveau quartier au travers des venelles latérales. Le thème du végétal est ensuite décliné dans l’ensemble du projet, que ce soit dans les jardins et patios de pleine terre dont profitent les maisons en bande ; dans les jardinières filantes qui agrémentent tous les balcons filants ; dans les toitures végétalisées qui couronnent la totalité de l’îlot. D’allure très minérale et pérenne, l’ensemble est pourtant construit majoritairement en bois. Un tel volume de matériaux biosourcés permet ainsi d’atteindre des objectifs environnementaux vertueux. »

NRAU - NICOLAS REYMOND - ARCHITECTURE & URBANISME - Paris (75)

La maquette 360°

Découvrez la maquette 3D de la résidence et accédez directement aux plans des lots en sélectionnant l'étage de votre choix 

Consulter la maquette 360 de la résidence Green Way

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Les logements disponibles

Quelle typologie d’appartements recherchez-vous ?

T2
T3
T4
T5
T2
A015
1
49.46 m²
249 000 €
Annexes
Balcon
17.42 m²
T2
B013
1
49.46 m²
248 000 €
Annexes
Balcon
17.42 m²
T2
B015
1
47.81 m²
258 000 €
Annexes
Balcon
27.13 m²
T2
A021
2
48.06 m²
234 000 €
Annexes
Balcon
4.01 m²
T2
A023
2
47.81 m²
259 000 €
Annexes
Balcon
12.16 m²
T2
A025
2
49.46 m²
269 000 €
Annexes
Balcon
7.84 m²
T2
B023
2
49.46 m²
269 000 €
Annexes
Balcon
7.84 m²
T2
B027
2
48.06 m²
234 000 €
Annexes
Balcon
4.01 m²
T2
A031
3
48.06 m²
238 000 €
Annexes
Balcon
4.01 m²
T2
B033
3
49.46 m²
274 000 €
Annexes
Balcon
7.84 m²
T2
B037
3
48.06 m²
238 000 €
Annexes
Balcon
4.33 m²
T2
A062
6
48.77 m²
283 000 €
Annexes
Balcon
27.32 m²
T2
B063
6
48.77 m²
283 000 €
Annexes
Balcon
27.32 m²
T3
A042
4
64.38 m²
335 000 €
Annexes
Balcon
15.41 m²
T3
A043
4
67.21 m²
351 000 €
Annexes
Balcon
17.8 m²
T3
B043
4
67.21 m²
351 000 €
Annexes
Balcon
17.8 m²
T3
A053
5
68.39 m²
351 000 €
Annexes
Balcon
5.86 m²
T3
A063
6
68.39 m²
357 000 €
Annexes
Balcon
5.86 m²
T3
B062
6
68.39 m²
357 000 €
Annexes
Balcon
5.86 m²
T4
A061
6
80.44 m²
438 000 €
Annexes
Balcon
25.23 m²
T4
B064
6
80.49 m²
438 000 €
Annexes
Balcon
25.26 m²
T5
C004
RdC
121.1 m²
563 000 €
Annexes
Balcon
59 m²
T5
C007
RdC
121.32 m²
558 000 €
Annexes
Balcon
51.77 m²

Livraison prévue en 2026

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Ce programme neuf est éligible aux dispositifs PINEL+(1) , PTZ, TVA 5,5%(2) et LMNP(3). 

*Dans la limite des stocks disponibles

⁽¹⁾Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez la rubrique "Investissement locatif" dans nos mentions légales. Lots éligibles au dispositif PINEL+ A15, A21,A23, A25, A31, A33, A34, A35, A43, A53, A61, A62, A63, B13, B15, B23, B27, B33, B37, B43, B62, B63, B64

⁽²⁾100% des lots peuvent être vendus indifféremment en TVA à 5,5%**, dans le cadre d’une résidence principale, ou en TVA à 20%.(**) sous réserve de respecter les conditions suivantes : Revenu fiscal de référence du dernier avis d’imposition : Les plafonds de ressources PLS majorés de 11%, en vigueur au 1er janvier 2024, sont les suivants : 32 673 € pour une personne seule, 43 633 € pour 2 personnes, 52 471 € pour 3 personnes, 63 347 € pour 4 personnes, 74 518 € pour 5 personnes, 83 983 € pour 6 personnes et plus, 9 368 € par personne supplémentaire

⁽3⁾L’acquéreur doit s’assurer qu’il répond aux critères d’éligibilité au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel et notamment qu’il respecte les conditions prévues par l’Administration fiscale (BOI-BIC-CHAMP-40-10) et par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier obligatoires d'un logement meublé. Pour en savoir plus, consultez notre article dédié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Documentation
Brochure du programme
Plan de masse
Plan de situation
Plan de quartier
Situation

Armagnac, un quartier emblématique du nouveau Bordeaux

Situé au sud de Bordeaux, Armagnac emprunte des airs de nouveau quartier mixte de la métropole.

C’est au cœur d’un environnement calme et verdoyant que le quartier Armagnac vient s’installer sur d’anciennes friches ferroviaires pour créer un nouveau village dans la ville.

Son emplacement stratégique à proximité de la gare Saint-Jean et sa mixité fonctionnelle lui confèrent de nombreux atouts et offre un cadre de vie privilégié à ses habitants, entre ville et verdure. Minérale et soigneusement arborée, la grande place d’Armagnac se veut vivante et dynamique.

Ses nombreuses commodités enrichissent l’offre de services existante  : commerces, pharmacie, cabinet médical, équipements scolaires, culturels et sportifs...

Le jardin de l’Ars, 1er parc urbain de Bordeaux sud est un véritable poumon vert au sein du quartier. Avec ses 8 hectares de verdure, il redonne sa place à la nature en ville.

Espaces de flâneries, de rencontres, de jeux et de promenades sont autant de lieux ouverts et partagés permettant aux habitants de profiter du plein air

Des déplacements en toute tranquillité

  • Tramway : Accessibilité simple et immédiate au centre-ville de Bordeaux, avec les lignes C et D
  • Bus : Renforcement de l’accès au cœur historique de Bordeaux
  • TGV / TER : La gare de Bordeaux Saint-Jean accessible à 13 min à pied
  • Mobilités douces : Voies piétonnes et pistes cyclables pour circuler en toute tranquillité

Les atouts du quartier

  • De nombreux parcs, squares et espaces verts : Jardin de l’Ars, Promenades des Forges
  • La place d’Armagnac, pensée pour être le cœur battant du quartier, avec sa bibliothèque, son gymnase et bientôt son marché
  • Un quartier mixte : habitations, bureaux, commerces, services, équipements culturels et sportifs

Prestations

Confort

  • Production de chaleur par réseau de chaleur urbain. Présence d’une sous-station collective
  • Sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d’eau
  • Baignoire spacieuse et confortable dans les salles de bains pour les T3, T4 et T5
  • Volets roulants électriques sur l’ensemble des baies
  • Beaux espaces de rangement aménagés et optimisés
  • Espace extérieur privatif (balcons filants ou terrasses) dans la majorité des logements
  • Brasseurs d’air dans les chambres et séjour pour un confort thermique et une consommation énergétique optimisés, été comme hiver

Esthétisme

  • Sol en revêtement stratifié dans les chambres, le séjour, la cuisine, l’entrée et le dégagement
  • Sol en carrelage dans le cellier, les WC, les salles de bains et salles d’eau
  • Salles de bains et salles d’eau revêtues de faïences murales sur toute la hauteur au droit de la douche et de la baignoire avec un meuble vasque aux finitions soignées
  • Environnement extérieur paysager, aménagés d’arbres et d’essences finement sélectionnés
  • Hall d’entrée pensé et minutieusement décoré par l’architecte

Sérénité

  • Cabine d’ascenseur équipée d’un système de télésurveillance
  • Porte palière avec serrure de sûreté 3 points
  • Stationnements couverts, avec ouverture à distance par télécommande
  • Mise à disposition d’un abri et de locaux vélos collectifs

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35 ans
d’existence
+7500
logements construits sur
160
opérations
Réalisations
récompensées par la FPI
Groupe familial
certifié GPTW®
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