Les Voiles Andernos-les-Bains (33)

Andernos-les-Bains - Du 2 au 4 pièces
De 247 000€ à 489 000€
Présentation

NOUVEAU : LES VOILES - Une adresse d’exception à Andernos-les-Bains

Offre spéciale investisseurs LMNP 

Offre Pack meublé offert LMNP Groupe LAUNAY

Vivre la douceur du Bassin d’Arcachon toute l’année.

À seulement 800 mètres de la plage du Mauret et à 10 minutes à pied du marché typique et animé d’Andernos-les-Bains, découvrez LES VOILES, une résidence élégante à l’architecture inspirée du style typique du Bassin.

Située sur le boulevard de la République, la résidence bénéficie d’un emplacement central, proche de toutes les commodités (Carrefour Express en face, commerces de proximité, écoles, services de santé), avec un accès direct à la piste cyclable menant au Bassin. Une véritable invitation à adopter un mode de vie doux, où tout peut se faire à vélo.

LES VOILES propose 37 appartements du 2 au 4 pièces. Chaque logement dispose d’un extérieur (balcon, terrasse ou jardin privatif) et de prestations soignées (pompe à chaleur, carrelage grand format, beaux rangements, local vélo...).

Les + du programme :

  • Architecture soignée et matériaux durables
  • RE2020 (réglementation énergétique et environnementale)
  • Résidence sécurisée avec stationnements privatifs
  • Tout à pied ou à vélo

Que vous cherchiez votre résidence principale, secondaire ou un investissement locatif de qualité, LES VOILES est une opportunité rare dans un cadre de vie prisé, entre forêt, bassin et marché de producteurs.

À 50 min de Bordeaux en voiture – À 6 min à vélo du terminal Ferry vers Arcachon & le Cap Ferret

Le mot de l'architecte

"La résidence LES VOILES s'intègre parfaitement sur le boulevard de la République et vient verrouiller une composition déjà bien engagée en amont. Elle en prolongera l'écriture en reprenant les codes et vocabulaires d'une architecture propre au bassin d'Arcachon. Les 37 logements se déploient sur 3 niveaux dans un exercice de géométrie appliquée pour offrir à chacun l'agrément d'une constante relation avec l'extérieur, qu'il s'agisse de l'intimité des profondes loggias sur rue ou des larges balcons sur jardin. Le cœur d'ilot, accueillant les stationnements traités pour la plupart en evergreen, conservera ses arbres et profitera de ceux qui bordent la piste cyclable passant en fond de parcelle. La proximité du boulevard et de ses services, l'accessibilité projet, l'agrément d'une végétalisation installée, conforte la position de la résidence LES VOILES et la légitimité de son intégration à une urbanité qu'il vient prolonger."

Jean-Christophe CHABRIERE - Architecte associé |SOHO AQUITAINE ARCHITECTURE, Mérignac (33)

Quelle typologie d’appartements recherchez-vous ?

T2
T3
T4
T2
003
RdC
46.68 m²
268 000 €
Annexes
Jardin
35.56 m²
Terrasse
6.53 m²
T2
004
RdC
51.5 m²
289 000 €
Annexes
Jardin
69.92 m²
Terrasse
6.53 m²
T2
005
RdC
46.68 m²
268 000 €
Annexes
Jardin
25.99 m²
Terrasse
6.53 m²
T2
010
1
44.26 m²
249 000 €
Annexes
Balcon
7.41 m²
T2
014
1
48.5 m²
279 000 €
Annexes
Balcon
4.46 m²
T2
015
1
44.02 m²
247 000 €
Annexes
Balcon
4.46 m²
T2
016
1
42.34 m²
247 000 €
Annexes
Balcon
5.07 m²
T2
026
2
44.02 m²
249 000 €
Annexes
Balcon
4.46 m²
T2
027
2
44.02 m²
249 000 €
Annexes
Balcon
4.46 m²
T2
028
2
48.5 m²
279 000 €
Annexes
Balcon
4.46 m²
T2
029
2
44.02 m²
249 000 €
Annexes
Balcon
4.46 m²
T2
030
2
42.34 m²
249 000 €
Annexes
Balcon
5.07 m²
T3
006
RdC
56.38 m²
319 000 €
Annexes
Jardin
20.09 m²
Terrasse
6.95 m²
T3
007
RdC
75.43 m²
419 000 €
Annexes
Jardin
35.42 m²
Terrasse
8.01 m²
T3
008
RdC
62.93 m²
349 000 €
Annexes
Jardin
41.65 m²
Terrasse
6.6 m²
T3
011
1
62.22 m²
348 000 €
Annexes
Balcon
4.69 m²
T3
017
1
67.79 m²
379 000 €
Annexes
Balcon
6.11 m²
T3
018
1
65.93 m²
368 000 €
Annexes
Balcon
8.05 m²
T3
019
1
63.53 m²
350 000 €
Annexes
Balcon
5.3 m²
T3
023
1
68.99 m²
379 000 €
Annexes
Balcon
11.63 m²
T3
025
2
62.22 m²
349 000 €
Annexes
Balcon
4.69 m²
T3
031
2
67.79 m²
384 000 €
Annexes
Balcon
6.11 m²
T3
032
2
65.93 m²
369 000 €
Annexes
Balcon
8.03 m²
T3
033
2
63.53 m²
359 000 €
Annexes
Balcon
5.3 m²
T3
035
2
65.25 m²
368 000 €
Annexes
Balcon
5.3 m²
T3
037
2
68.99 m²
389 000 €
Annexes
Balcon
11.63 m²
T4
001
RdC
92.34 m²
489 000 €
Annexes
Jardin
35.84 m²
Terrasse
8.55 m²
T4
022
1
82.04 m²
439 000 €
Annexes
Balcon
12.15 m²
T4
036
2
82.04 m²
445 000 €
Annexes
Balcon
12.15 m²

Livraison prévue en 2027

> Contactez notre équipe dès maintenant pour acheter votre appartement neuf à Andernos-les-Bains (33).

Ce programme neuf est éligible au dispositif LMNP(2) et PTZ

Vous souhaitez y réaliser un investissement locatif(1) ?

La résidence LES VOILES est éligible au statut LMNP(2) : une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rentabilité tout en sécurisant leur patrimoine immobilier.

offre LMNP pack meublé Groupe LAUNAY

*Dans la limite des stocks disponibles. 

(1)Offre "meubles offerts" pour un montant de 3500 € TTC pour les T1 et 4000 € TTC pour les T2, pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 30.06.2025  inclus pour un appartement T1 ou T2 en LMNP, dans la limite des stocks disponibles, à l'exception des programmes City'Zen à Cesson-Sévigné (35), Azurea à la Chapelle des Fougeretz (35), Eclisse à Pacé (35), Molène à Domloup (35), The Edge à Bègles (33) et Esprit Bastide à Bordeaux (33). Sous réserve de signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offre cumulable avec les offres commerciales en cours. Voir conditions détaillées sur notre site internet, sur les fiches programmes concernées. 

(2)L’acquéreur doit s’assurer qu’il répond aux critères d’éligibilité au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel et notamment qu’il respecte les conditions prévues par l’Administration fiscale (BOI-BIC-CHAMP-40-10) et par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier obligatoires d'un logement meublé. Pour en savoir plus, consultez notre article dédié

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Documentation
Brochure du programme
Plan de masse
Plan de situation
Plan de quartier
Situation

ANDERNOS-LES-BAINS, ENTRE PLAGES ET FORÊTS

Sur les rives du Bassin d’Arcachon, Andernos-les-Bains est une charmante station balnéaire réputée pour son cadre naturel exceptionnel et son ambiance conviviale. Avec ses longues plages de sable, ses forêts de pins et ses sentiers de randonnée, elle offre un environnement idéal pour les amateurs de nature et d'activités de plein air.

Le port ostréicole avec ses cabanes colorées, les 4 plages de sable fin, le site naturel des Quinconces, le bois du Broustic ou encore le sentier du littoral bordé de pins sont autant de lieux pour se détendre et partager des moments en famille ou entre amis. Été comme hiver, Andernos-les Bains vit au rythme d’une animation florissante.

Portée par plus de 300 entreprises et commerces, la station balnéaire bénéficie d'un dynamisme économique de premier plan. À seulement 50 minutes de Bordeaux, Andernos-les-Bains est une destination prisée pour la douceur de son climat, ses ostréiculteurs passionnés et ses spécialités locales.

Les atouts : 

  • Marché couvert toute l'année et marché en plein air les mardis et vendredis matin proposant une grande diversité de produits locaux par des producteurs et artisans passionnés
  • Ville animée toute l'année : Festivals, concerts et événements comme le Festival Jazz en Liberté ou la fête de l’huître
  • Patrimoine historique et culturel : Vestiges d'une villa gallo-romaine ; église du XIe siècle ; la jetée d’Andernos (la plus longue du bassin d’Arcachon), construite en 1926, élément emblématique du patrimoine maritime de la ville ; le site naturel des Quinconces, classé espace naturel protégé.
  • Un port ostréicole authentique avec ses cabanes colorées et ses dégustations d’huîtres en bord de bassin, reflet du patrimoine maritime et ostréicole de la région.
Prestations

LES VOILES, des prestations de qualité

LES VOILES vous propose des appartements spécialement conçus autour du plaisir d’habiter, grâce à des matériaux de qualité et des détails soignés. Vous bénéficiez ainsi de la signature Groupe LAUNAY, qui fait de votre future acquisition un lieu de vie unique.

CONFORT

  • Production de chaleur par pompe à chaleur air / eau
  • Production d'eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique
  • Sèche-serviettes et receveur de douche extraplat dans les salles d’eau
  • Volets roulants électriques sur l’ensemble des baies des 3 et 4 pièces
  • Placards aménagés et optimisés
  • Espace extérieur privatif (balcons filants ou terrasses) pour l’ensemble des logements

ESTHETISME

  • Sol en revêtement stratifié dans les chambres
  • Sol en carrelage dans le séjour, la cuisine, l’entrée, le dégagement, le cellier, les WC et les salles d’eau
  • Salles d’eau revêtues de faïences murales sur toute la hauteur au droit de la douche avec un meuble vasque aux finitions soignées
  • Hall d’entrée pensé et minutieusement décoré par l’architecte

SERENITE

  • Cabine d’ascenseur équipée d’un système de télésurveillance
  • Porte palière avec serrure de sûreté 3 points
  • Stationnements extérieur sur parking privé
  • Mise à disposition de locaux vélos collectifs privatifs

Pourquoi choisir le Groupe Launay ?

35 ans
d’existence
+7800
logements construits sur
180
opérations
Réalisations
récompensées par la FPI
Groupe familial
100% indépendant
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