Jolly Bordeaux (33)

Bordeaux - Du 3 au 4 pièces
De 306 000€ à 467 000€
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DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

Vous êtes à la recherche d'un bien immobilier à Bordeaux ? 

Notre nouvelle résidence Jolly, se situe au cœur du quartier réputé de Caudéran, rue Albert Tournier.

Elle se compose de 26 appartements neufs, du 2 au 4 pièces*, au cœur d’un environnement verdoyant. 

Chaque logement bénéficie d'un bel espace de vie extérieur (balcon et/ou terrasse, jardin privatif pour les logements du rdc) et de belles expositions. 

Jolly à Bordeaux | Découvrez notre appartement témoin - Groupe Launay

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Jolly dévoile deux résidences reliées par un hall entièrement vitré, inondé de lumière et offrant une vue sur la végétation généreuse du site. À la faveur de terrasses spacieuses, les pièces de vie se projettent vers l'extérieur comme autant d'espace donnant sur la nature environnante.

Au rez-de-chaussée, les jardins privatifs profitent d'une intimité préservée. Cet écrin de verdure confère un cadre de vie harmonieux à chaque logement de la résidence. Les balcons et les loggias rythment les façades par un jeu de pleins et de vides. Les teintes douces du béton lisse et du béton matricé contrastent avec la couleur bronze des modules verticaux

Le mot de l'architecte 

"Simplicité et force des volumes, des facades scandées par le jeu de retraits des balcons et loggias, rythme vertical contrasté des arcs blancs, tout concourt à donner à la résidence Jolly un dessin qui l'intègre avec élégance dans son empreint de sérénité au cœur de ce quartier résidentiel de Bordeaux."

Bernard Schweitzer | ATELIER SCHWEITZER ARCHITECTES BORDEAUX (33)

Quelle typologie d’appartements recherchez-vous ?

T3
T4
T3
001
RdC
66.2 m²
330 000 €
Annexes
Terrasse
12 m²
Jardin
43.5 m²
T3
006
RdC
66.65 m²
327 000 €
Annexes
Jardin
23.95 m²
Terrasse
9.6 m²
Terrasse
19 m²
T3
107
1
69.9 m²
360 000 €
Annexes
Terrasse
11.75 m²
Balcon
7.8 m²
T3
108
1
68.85 m²
342 000 €
Annexes
Terrasse
11.15 m²
T3
205
2
64.6 m²
345 000 €
Annexes
Balcon
7.6 m²
T3
207
2
69.85 m²
371 000 €
Annexes
Balcon
11.75 m²
T4
008
RdC
87.3 m²
442 000 €
Annexes
Terrasse
16.2 m²
Jardin
30.9 m²
T4
102
1
85.55 m²
459 000 €
Annexes
Balcon
30.15 m²
Terrasse
3.6 m²
T4
104
1
87.6 m²
467 000 €
Annexes
Terrasse
27.45 m²
T4
204
2
75.85 m²
422 000 €
Annexes
Balcon
21.9 m²

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Ce programme neuf est éligible aux dispositifs PINEL⁽¹⁾LMNP⁽²⁾ (jusqu'au T3) et PTZ

Kalia à Rennes | Investir avec Pinel ou LMNP | Groupe Launay

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*Dans la limite des stocks disponibles. Les prix affichés comprennent le stationnement, lorsqu'il y a un ou plusieurs parking(s) associé(s) au logement.

⁽¹⁾Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Consultez la rubrique "Investissement locatif" dans nos mentions légales.

⁽²⁾L’acquéreur doit s’assurer qu’il répond aux critères d’éligibilité au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel et notamment qu’il respecte les conditions prévues par l’Administration fiscale (BOI-BIC-CHAMP-40-10) et par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier obligatoires d'un logement meublé. Pour en savoir plus, consultez notre article dédié.

⁽³Pour tout contrat de réservation signé avant le 30 septembre 2023 inclus sur l'opération Jolly à Bordeaux. Voir conditions détaillées de l'offre dans nos mentions légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Documentation
Plan de masse
Plan de situation
Plan de quartier
Situation

Caudéran, un quartier résidentiel

Quartier familial, authentique et dynamique à l’identité affirmée, Caudéran est une ancienne commune de Bordeaux Métropole qui a su conserver son patrimoine architectural avec ses traditionnelles échoppes et ses nombreux espaces verts. À seulement quelques minutes en vélo du centre-ville historique de Bordeaux, ses habitants profitent du calme résidentiel et des multiples commerces de proximité.

Ces nombreux atouts font de Caudéran, un quartier de charme, très attractif. 

  • Parc Bordelais et ses 28 hectares de verdure à 5 minutes à pied
  • Centre-ville de Bordeaux à 10 minutes à vélo

 

Une porte d'entrée sur la métropole bordelaise

Situé à l’entrée ouest de la ville, Caudéran profite d’une situation géographique privilégiée à proximité des grands axes et facilement accessible grâce au réseau de transports en commun.

  • Tramway ligne D à 10 minutes à pied (arrêt Calypso)
  • Bus lignes 12 et 33 à deux pas de la résidence

 

Un quartier en pleine évolution 

Caudéran est le quartier le plus peuplé et le plus vaste des quartiers bordelais. Fort de son développement, il met en place des projets urbains destinés à valoriser le patrimoine existant. En 2014, le plan-guide « Caudéran, Ville-Jardin »**, a été élaboré dans le but d’encadrer le développement du quartier à l’horizon 2030.

Quelques grands principes à mettre en œuvre :

  • améliorer les qualités d’habitat ;
  • augmenter les services urbains ;
  • accroitre l’espace public avec le développement d’un espace spécifique à Caudéran et à la « Ville-Jardin ».
Prestations

La résidence Jolly propose des appartements spécialement conçus autour du plaisir d’habiter, grâce à des matériaux de qualité et des détails soignés. Bénéficiez de la signature Groupe LAUNAY, qui fait de votre future acquisition un lieu de vie unique.

LA DÉCORATION INTÉRIEURE DE LA RÉSIDENCE JOLLY A ÉTÉ CONFIÉE AUX SOINS D’UN ARCHITECTE RENOMMÉ.

Une touche très personnelle que vous découvrirez dès les parties communes décorées dans un style «design».

À l’intérieur de votre appartement, l’entrée et le séjour présentent un beau carrelage aux teintes douces*** et les chambres sont agrémentées d’un parquet de grande qualité. La salle de bains et/ou la salle d’eau sont revêtues de faïence murale et équipées d’un meuble vasque aux finitions raffinées.

L’exigence de la qualité et de l’esthétisme se dévoile jusqu’en extérieur avec de belles terrasses généreuses.

DANS UN CADRE AUSSI EXCEPTIONNEL, CONFORT ET BIEN-ÊTRE SONT DES PRIORITÉS.

La conception des logements a été pensée de façon à valoriser les volumes, l’éclairage naturel de chaque pièce et la fonctionnalité des aménagements.

Les placards, entièrement aménagés, vous permettent de libérer l’espace à vivre. Pour chaque équipement et matériau, nous avons soigneusement choisi des marques reconnues pour leur qualité et l’élégance de leurs finitions.

VOTRE QUIÉTUDE A FAIT L’OBJET D’UNE ATTENTION PARTICULIÈRE.

L’ensemble du domaine est clos et bénéficie d'un traitement végétal généreux en cœur d'ilot. Depuis votre appartement, vous profiterez ainsi du calme de ce quartier résidentiel.

*** sauf pour les 2 et 3 pièces en étage : revêtement parquet

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