Lancement
Notre résidence EKO LODGE est située au cœur de l'écoquartier de Lorette, à 2 pas du quartier de Saint-Servan et à 10 minutes à pied de la gare de Saint-Malo.
Elle se compose de 30 appartements neufs* du 2 au 5 pièces, répartis sur 2 bâtiments, et de 5 maisons* neuves individuelles.
Chaque logement bénéficie d'un espace de vie extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif. De nombreux rangements intérieurs (celliers) et extérieurs (abri vélos, abri de jardin) viennent agrémenter certains logements.
Au cœur de l’écoquartier de la Caserne de Lorette, EKO LODGE s’insère naturellement dans un environnement végétal rempli d’Histoire. Bordée par l’ancienne enceinte de la caserne, la résidence profite d’un emplacement d’exception. Entre parc boisé au nord et espace public piéton aménagé au sud, EKO LODGE s’inscrit déjà comme une silhouette incontournable du nouveau quartier. Les deux bâtiments et les cinq maisons individuelles séquencent le paysage à la faveur de façades rythmées, tout en s’adaptant à l’environnement pavillonnaire voisin.
Son bardage en bois vient s’associer à l’enduit aux teintes gris chaud. Les menuiseries en aluminium laqué viennent quant à elles, apporter une touche de modernité aux façades.
L’ensemble des logements, offrant une grande qualité d’usage, s’ouvrent vers l’extérieur grâce à de larges balcons, terrasses ou jardins privatifs, favorisant ainsi, l’apport de lumière naturelle.
Les matériaux utilisés ont été sélectionnés afin de permettre une intégration dans le paysage naturel environnant. Une attention toute particulière a été portée à l’utilisation de matériaux d’origine végétale ou animale. Revêtement en bardage bois, réemploi des pierres de construction issues de la démolition ou encore isolation avec laine de métisse (coton recyclé). Ces initiatives permettent à la résidence EKO LODGE de se voir obtenir la labélisation de « Bâtiment biosourcé niveau 2 ».
Bâtiments à Énergie Positive : les bâtiments de la résidence EKO LODGE (labellisation BEPOS) produiront plus d’énergie qu’ils en consomment au cours de l’année. Dans le but d’accroître la sobriété et l’efficacité énergétique, les bâtiments disposeront de panneaux photovoltaïques en toiture, de récupérateurs d’eau pour les maisons individuelles ou encore de chaudières à haut rendement permettant de réduire la consommation de gaz pour les appartements.
Afin d’encourager leurs initiatives écoresponsables, la résidence EKO LODGE mettra à la disposition des futurs résidents un ensemble d’aménagements et d’équipements : jardin partagé aménagé et équipé d’un système de compostage, local vélos équipé de panneaux solaires ou encore bibliothèque partagée… De nombreux services seront accessibles aux habitants dans le but de maîtriser leur empreinte énergétique et environnementale et ainsi créer une forme d’économie sociale et solidaire entre voisins.
L’aménagement paysager d’EKO LODGE a été spécialement étudié par une agence d’urbanisme et de paysages afin de proposer aux résidents une atmosphère sereine et conviviale. Un travail minutieux portant sur des jeux de texture, de couleurs, de feuilles et d’écorces. Plusieurs jardins sont proposés, avec des essences différentes pour des ambiances spécifiques. Des aménagements ont également été étudiés pour préserver la biodiversité du lieu : hôtels à insectes, nichoirs à oiseaux et pierrier aménagé à partir de la récupération des pierres issues de la déconstruction. Espaces verts communs, large palette végétale, zones de fraîcheur, espaces en pleine terre... sont autant d’atouts propices à la préservation du site et au bien-être de chacun des résidents.
"Au sein de l’écoquartier, le projet fabrique un nouveau type de ville conscient de son histoire et en phase avec nos usages contemporains en mutations. L’implantation des constructions organisées autour d’un cœur d’îlot crée un jardin à la fois protégé et connecté aux espaces publics des alentours. L’écriture architecturale traduit des formes variées à trois échelles : petite, la maison, moyenne, les logements intermédiaires à R+1, grande, les collectifs à R+3. Le morcellement vertical des volumes réinterprète de façon contemporaine l’architecture patrimoniale de l’ancienne caserne. Le projet présente une ligne de ciel dynamique crénelée par le jeu alterné des toitures à versants, des blocs aérés par des failles, et des plans de façades décalés. Les matériaux de l’enveloppe sont sélectionnés pour leurs capacités à s’intégrer dans cet environnement singulier chargé d’histoire, et leur aptitude à se patiner, à bien vieillir. Ce sont des matériaux nobles : bardage bois et enduit minéral de ton terreux pour les façades, zinc prépatiné ou ardoises naturelles pour les toitures. L’ensemble dialogue avec les hauts volumes de pierre et les toitures en ardoise à fortes pentes de l’existant. Ce jeu séquencé des façades et des hauteurs ménage à chaque niveau une variété d’espaces extérieurs plantés : loggias, jardins d’hiver, terrasses partiellement végétalisées, balcons ou jardins suspendus qui offrent à tous les logements autant qu’aux espaces communs, une expérience spécifique d’habiter dans cette ambiance de jardin secret caractéristique du site. La nature y prend une place prépondérante, un environnement qui est à la fois le paysage que l’on regarde et au-delà, notre milieu de vie." Nicolas Vanzato - Architecte DPLG AA GROUP - RENNES (35)
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Ce programme neuf est éligible aux dispositifs LMNP⁽¹⁾ et Jeanbrun (moins d'impôts et plus de rentabilité).
(1)L’acquéreur doit s’assurer qu’il répond aux critères d’éligibilité au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel et notamment qu’il respecte les conditions prévues par l’Administration fiscale (BOI-BIC-CHAMP-40-10) et par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier obligatoires d'un logement meublé. Pour en savoir plus, consultez notre article dédié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Photos Dimitri Lamour. Les plans présentés sur le présent site sont communiqués à titre strictement indicatif et ne revêtent aucun caractère contractuel.
Située sur le littoral de la Manche et sur la rive droite de l’estuaire de la Rance, la ville de Saint-Malo a traversé les époques en se renouvelant sans cesse. Véritable lieu d’Histoire et de légendes, la cité corsaire attire pour ses nombreux atouts offrant un cadre de vie privilégié et apaisant en bord de mer. Grandes marées, patrimoine architectural, îles aux airs paradisiaques telles que Cézembre ou Chausey… Saint-Malo plaît à toutes les saisons et garantit un spectacle sous tous les temps. Ville dynamique dotée d’un tissu économique très diversifié, Saint-Malo attire chaque année de nouveaux habitants cherchant à allier qualité de vie et épanouissement professionnel. Sa vie locale, sa position géographique, son dynamisme économique, mais aussi ses spécialités culinaires en font aujourd’hui, l’une des villes les plus prisées de la côte bretonne.
Une proximité immédiate aux grandes métropoles
Un rayonnement international
Un dynamisme économique croissant
Situé à quelques minutes de Saint-Malo intra-muros, l’écoquartier de la Caserne de Lorette s’inscrit dans une démarche de redynamisation du quartier Sud de Saint-Malo. À quelques minutes à pied du Parc de la Briantais et de la promenade plantée de la Madeleine, ce nouveau lieu de vie bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un environnement verdoyant. Dans une atmosphère conviviale, l’ancienne caserne préserve une ambiance « Village », en priorisant des allées piétonnes ou cyclables, des jardins collectifs, et des aménagements pour faciliter le lien social entre les habitants. Un nouveau lieu de vie attractif à faible empreinte écologique qui accueillera, à l’horizon 2024, un ensemble résidentiel neuf réparti entre habitat individuel et collectif.
