Quel que soit votre projet immobilier, achat de résidence principale ou investissement locatif, les raisons d’investir dans l’immobilier neuf sont nombreuses. Aides au financement, frais de notaire réduits, défiscalisation, mais aussi confort de l’habitat et réduction des factures énergétiques, font partie des avantages à investir dans un logement neuf. Groupe Launay, votre promoteur immobilier, vous explique pourquoi investir dans un programme immobilier neuf et vous prodigue de précieux conseils pour un investissement réussi.
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L’investissement immobilier dans un logement neuf peut être réalisé via un crédit immobilier. Il existe aussi des aides à l’achat d’un logement neuf, notamment le prêt à taux zéro (PTZ). Le prêt à taux zéro, comme son nom l’indique, est un prêt sans aucun intérêt à rembourser. Le PTZ est accordé à un propriétaire primo-accédant, pour l’acquisition d’un logement neuf utilisé comme résidence principale, sous certaines conditions de ressources. Le prêt à taux zéro (PTZ) a été créé afin de faciliter l’accession à la propriété de tous, dans les zones où le marché immobilier est particulièrement tendu.
Alors que les frais de notaire sont de l’ordre de 7 à 8 % de la valeur du bien immobilier dans l’ancien, ils ne représentent que 2 à 3 % du prix d’achat d’un logement neuf. Un avantage non négligeable qui réduit le budget nécessaire pour devenir propriétaire.
L’achat d’un appartement neuf ou d’une maison neuve peut donner lieu, selon les communes, à une exonération de la taxe foncière durant les 2 premières années suivant la fin de la construction du logement. L’investissement locatif dans un logement neuf vous permet également, dans certains cas, de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu. Grâce à la loi Pinel Plus, votre logement neuf, mis en location, peut ainsi vous apporter une réduction d’impôt jusqu’à 17,5 %. L’ancien dispositif de la loi Pinel a été modifié et permet ainsi d’accéder à un parc locatif plus performant énergétiquement.
Vous recherchez un appartement neuf et confortable pour y vivre ou vous souhaitez réaliser un investissement locatif afin de compléter vos revenus ? Quel que soit votre projet immobilier, l’investissement dans un logement neuf est une valeur refuge. En effet, un bien immobilier constitue un patrimoine durable et rentable, que vous pouvez transmettre.
Acquérir un logement ancien signifie souvent se contenter de l’agencement déjà existant en mettant quelques détails au goût du jour, ou alors, d’entamer de gros travaux de rénovation chronophages.
Alors que pour un logement neuf, dès la phase de construction, le propriétaire peut notamment intervenir sur :
- Le choix des revêtements de sols et des murs, - Le type de cuisine et de sanitaires à installer, - Le nombre de prises électriques et leur emplacement,
- Le style des menuiseries. La personnalisation du logement neuf va ainsi permettre au propriétaire de se sentir tout de suite chez lui, dans un logement à son goût.
L’un des principaux avantages à acheter un appartement neuf est la faible consommation énergétique du bâtiment. En effet, une nouvelle construction est soumise à des normes environnementales très strictes. Les matériaux employés ainsi que les méthodes de construction visent à réduire la consommation en énergie du logement. Ainsi, grâce aux matériaux et aux systèmes de ventilation, d’isolation et de chauffage des appartements neufs, ainsi que leur exposition optimisée, il est possible de vivre dans un logement à température optimale, quelles que soient les conditions météorologiques extérieures.
Acheter un appartement issu d’un programme neuf, c’est la garantie d’un logement habitable dès la fin des travaux de construction. Il n’y a donc pas de travaux à prévoir contrairement à un logement ancien, où de mauvaises surprises peuvent retarder l’aménagement. Cependant, si jamais des malfaçons liées à la construction venaient à apparaître, les garanties constructeur (garantie biennale, garantie décennale, garantie de parfait achèvement) protègent le propriétaire et obligent le constructeur à intervenir au plus vite.
