Idéalement située, à 2 h 15 de Paris et 45 min de la côte atlantique, la ville de Nantes est l’une des villes les plus attractives de l’ouest de la France. Dynamisme économique, qualité de vie et rentabilité locative font partie des bonnes raisons pour réaliser un investissement locatif à Nantes. Le Groupe Launay vous aide à comprendre le marché immobilier nantais et partage ses conseils pour concrétiser votre projet d’investissement locatif. Votre conseiller vous accompagne pour déterminer, parmi les logements proposés et les dispositifs de défiscalisation (loi Pinel et autres), ceux qui correspondent le mieux à votre situation.
Avec plus de 300 000 habitants, la ville de Nantes est la 6 e ville de France en population. L’agglomération Nantes Métropole, quant à elle, compte 665 000 habitants (2019) dont près de la moitié sont âgés de moins de 30 ans. Nantes connaît une croissance démographique forte et la ville accueille chaque année de nouveaux arrivants. Le département de la Loire Atlantique est, lui aussi, très dynamique. La ville de Nantes est très appréciée des familles, des étudiants et des Parisiens désireux de quitter la capitale. 56 000 étudiants fréquentent les nombreux établissements d’enseignement supérieur à Nantes, dont les grandes écoles comme Centrale, Les Mines ou l’ICAM. La population étudiante totale s’élève à 140 000 étudiants pour l’académie nantaise.
Côté emploi, l’agglomération nantaise affiche un taux de chômage très faible grâce à la présence de nombreuses entreprises dans des secteurs variés : industrie agroalimentaire (LU, Tipiak, Lactalis Nestlé), aéronautique navale, biotechnologies. La ville de Nantes est aussi labellisée FrenchTech, elle compte plus de 15 000 entreprises dans le numérique. Située à seulement 45 min des plages de l’Atlantique, Nantes dispose d’un réseau de transports en commun très développé (tramway, bus et même un bateau-bus), une gare TGV et un aéroport international. Enfin, Nantes jouit d’une grande attractivité touristique, notamment grâce à son patrimoine historique et culturel très riche. Les Nantais apprécient, eux aussi, leur ville, ses animations et ses espaces verts. Ils ne sont donc pas les derniers à fréquenter les Machines de l’Ile, le château des ducs de Bretagne ou la célèbre galerie commerciale du passage Pommeraye. Tous ces avantages font de Nantes une métropole prisée des investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité locative.
La ville de Nantes compte 61 % de locataires et 37 % de propriétaires (statistiques de l’INSEE). Le parc immobilier nantais est composé en majorité de logements occupés à titre de résidence principale. Chaque année, de nouveaux projets immobiliers de qualité voient le jour dans le cadre de la politique d’habitat menée par Nantes Métropole. On estime à 6 000 le nombre de nouveaux logements qui sortent de terre chaque année. Les investisseurs se bousculent à Nantes, attirés par une bonne rentabilité locative (de 3 à 5 % selon le quartier) et un taux de vacance locative très faible. Ils sont aussi motivés par les différents dispositifs de défiscalisation : - Les dispositifs pour un investissement dans un appartement neuf comme le dispositif Pinel ou le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) - Les dispositifs pour un investissement dans l’immobilier ancien comme la loi Cosse, la loi Malraux ou la loi Monuments historiques À Nantes, la demande locative est supérieure à l’offre de logements disponibles à la location, les petites surfaces sont très recherchées. Le marché immobilier étant dynamique, les prix accusent une tendance à la hausse. Les prix au mètre carré dans l’agglomération varient selon les quartiers et le type de logement. Le prix moyen pour un appartement à Nantes se situe autour de 4 000 euros le mètre carré, il peut dépasser les 5 000 euros pour un bien immobilier en centre-ville.
Les prix de l’immobilier à Nantes connaissent de fortes disparités selon les quartiers. Prévoyez un budget conséquent si vous souhaitez réaliser votre investissement locatif dans le centre-ville ou à proximité immédiate. L’île de Nantes est un quartier en plein développement très prisé, les prix grimpent pour les nouveaux programmes immobiliers. Le secteur de la Beaujoire au nord de Nantes est bien desservi par les transports, il offre un cadre de vie plébiscité par les familles. C’est aussi le cas pour le quartier Saint-Joseph de Porterie ou celui de Pont-du-Cens qui rassemble de nombreux étudiants à proximité du campus. Les villes voisines de Nantes comme Rezé, Saint-Herblain, Vertou ou Les Sorinières offrent de belles opportunités d’investissement. Investir en périphérie d’une grande métropole présente plusieurs avantages : ce projet vous assure une bonne rentabilité locative et une potentielle plus-value à la revente. Plus proche de l’Atlantique, au nord de l’estuaire de la Loire, la ville de Saint-Nazaire attire, elle aussi, les investisseurs en raison de son dynamisme économique.
Le Groupe Launay, spécialiste de l’immobilier dans l’ouest de la France, vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif dans la ville de Nantes. Découvrez nos programmes immobiliers neufs et sélectionnez le quartier, la résidence et l’appartement que vous proposerez à la location. Votre conseiller immobilier vous guide dans votre stratégie d’investissement, en fonction selon votre profil et de votre budget, et il vous informe sur les dispositifs dont vous pouvez bénéficier (loi Pinel). Si vous souhaitez élargir le cadre de votre projet, sachez que le Groupe Launay vous accompagne pour votre investissement locatif à Rennes, une ville avec un marché immobilier tout aussi dynamique que celui de Nantes.
