Pour réussir votre premier investissement locatif, voici quelques conseils.
Avant d’investir dans l’immobilier, il faut se poser les bonnes questions, et surtout bien vous informer sur le marché de la location. Pour un investissement locatif, projetez-vous comme si vous alliez habiter dans le logement. Ainsi, optez pour un quartier agréable à vivre, bien équipé et bien desservi. Pensez également à la revente ! Il est toujours plus facile de trouver preneur avec une bonne adresse. Ensuite, vous pouvez vous pencher sur le type de logement à privilégier.
Vous trouverez deux grandes familles de biens immobiliers : le neuf et l’ancien. Alors qu’un bien neuf est généralement 20 à 30% plus cher qu’un bien ancien, la différence en termes de loyers n’est pas aussi importante. Si le neuf peut rapporter un peu moins que l’ancien, sachez que d’importants avantages fiscaux, comme le dispositif Pinel, et les charges moins élevées dans le neuf compenseront cette différence.
Si vous hésitez entre une maison ou appartement, sachez que la maison vous garantit une faible rotation des locataires, malgré un prix au mètre carré généralement plus élevé. Avec un prix d’entrée moins élevé, l’investissement dans un appartement élargira le profil des potentiels locataires.
Concernant la taille du bien, sachez que les petites surfaces rapportent davantage, mais le risque est plus élevé ; en cause, le changement fréquent de locataires avec des remises en état à prévoir. À l’inverse, les grandes surfaces, comme les deux ou trois pièces, offrent un bon compromis risque/rendement.
Un projet d’achat d’appartement neuf sur Rennes ? Reconnu pour son professionnalisme, le Groupe Launay vous conseille et vous accompagne dans votre projet immobilier. L’expertise de ses 60 collaborateurs permettra de répondre à vos attentes et de trouver le bien immobilier qui correspond à vos besoins. Accordant toute son importance à la satisfaction de ses clients et à la confiance de ses partenaires, le Groupe Launay est à votre écoute pour concrétiser votre investissement locatif à Nantes.
