S’adressant aux particuliers souhaitant investir dans l’immobilier, le Prêt Locatif Social (PLS) est un prêt à taux préférentiel accordé pour la construction, l’achat et la réhabilitation d’un logement destiné à être loué comme logement social.
Exclusivement dédié à l’investissement locatif, le Prêt Locatif Social (PLS) s’adresse aux investisseurs immobiliers qui souhaitent faire louer leur bien immobilier neuf (appartement ou maison) à but lucratif. L’objectif du PLS est de financer des logements locatifs sociaux situés dans les zones où le marché immobilier est en baisse.
En investissant dans un bien immobilier neuf via le PLS, vous bénéficierez du financement de 50 à 100% du prix de revient TTC du logement et le taux du prêt est indexé sur le livret A. Sachez également que si le PLS finance plus de 50% du bien immobilier, une exonération de la taxe foncière est applicable, et ce pour une durée allant de 15 ans jusqu’à 25 ans. Enfin, tout financement d’un bien immobilier avec le PLS étant soumis à la Direction Départementale des Territoires et de la Mer, vous bénéficierez de la TVA à 10% au lieu de 20% sur l’ensemble des prestations du bien immobilier.
Afin de bénéficier du prêt locatif social, tout emprunteur doit signer une convention avec l’État précisant les droits et les obligations des deux parties et respecter le statut de ce logement neuf, soit une résidence principale pour le locataire. La durée de location, figurant dans la convention, s’échelonne de 15 à 30 ans. Enfin, l’acquéreur doit louer à des personnes ayant des ressources nettes annuelles imposables inférieures à un plafond prédéfini.
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