Vous souhaitez réaliser l’achat d’un logement neuf à Nantes, Bordeaux ou Rennes, mais vous ne disposez d’aucun apport personnel. Sachez qu’il est tout à fait possible de réussir votre projet même sans apport. En effet, il existe différentes aides pour l’achat d’un logement neuf. De plus, certaines banques peuvent accepter de vous prêter l’intégralité de la somme nécessaire à votre investissement, moyennant un bon dossier. Explications !
L’apport personnel représente la somme non empruntée auprès d’une banque qu’un investisseur est en mesure d’apporter pour son achat immobilier. L’apport peut donc provenir de différentes sources comme l’épargne, un héritage, une plus-value provenant d’une ancienne vente…
Lorsque l’on investit dans un logement neuf, disposer d’un apport personnel s’avère être un véritable plus pour se voir accorder un prêt immobilier. En effet, les banques demandent généralement qu’au moins 10 % de l’opération immobilière soit financé par l’apport personnel. Si les banques prêtent autant attention à l’apport personnel, c’est qu’il s’agit pour elles d’un indicateur de la bonne santé de vos finances. En effet, si vous avez été en mesure de vous constituer une épargne, tout en assumant vos charges courantes, c’est le signe que vous êtes un bon gestionnaire et/ou que vos finances sont solides.
Hormis l’épargne, il existe d’autres sources d’apport qui vous permettent de constituer un dossier plus solide à présenter aux banques, à l’image des prêts à coût réduit.
Le PTZ est, comme son nom l’indique, un prêt à taux d’intérêt nul. Ce prêt accordé par l’État permet aux emprunteurs ne dépassant pas un certain montant de revenu de financer une partie de l’achat d’un bien neuf ou de la construction de leur résidence principale. Le PTZ s’avère extrêmement intéressant, car selon le profil de l’emprunteur, il peut permettre de financer jusqu’à 40 % du coût total de l’opération immobilière.
À noter que le PTZ ne concerne que les résidences neuves ou les biens à construire, mais il peut aussi être attribué dans le cadre de travaux de réhabilitation d’un local existant en logement.
Le PTZ peut être couplé à d’autres aides au financement pour un bien neuf :
Si vous n’êtes éligible à aucun de ces prêts aidés, sachez qu’il reste possible d’emprunter à 110 % auprès de certaines banques. Cet emprunt vous permettra d’assumer le prix du logement, plus les frais annexes (frais de notaire, frais d’agence…). Toutefois vous devrez justifier d’un profil solide : emploi stable, important niveau de revenu, faible niveau de charge, reste à vivre suffisant…
Enfin, si vous achetez dans le neuf dans le but de réaliser un investissement locatif, sachez que près de 60 % des prêts pour ce genre d’opération sont accordés sans apport. Pour réussir à décrocher un crédit vous permettant de financer la totalité de l’investissement locatif, il est important de bien préparer votre dossier :
N’oubliez pas, plus vous serez renseigné, plus vous aurez de chance de séduire les banques.
Vous l’aurez compris, réaliser l’achat d’un logement neuf à Bordeaux, Rennes ou Nantes sans apport personnel, c’est possible. Vous souhaitez réaliser un tel investissement ? Groupe Launay vous propose de nombreux biens neufs dans ces différentes villes et vous accompagne de A à Z dans votre projet.
