En principe, le loyer d’une location vide ou meublée à usage de résidence principale peut être fixé librement. Toutefois, dans 28 agglomérations de France, des contraintes limitent cette liberté.
Alors que tout propriétaire est libre de fixer le loyer de son logement, il est toutefois primordial de prendre en compte quelques caractéristiques, notamment la superficie et l’emplacement. Sachez également que l’état général du logement, son niveau de performance énergétique, ainsi que l’étage et la présence d’un ascenseur dans l’immeuble entrent en ligne de compte. Pour vous donner une idée des loyers pratiqués pour un même type de biens, n’hésitez pas à consulter des annonces ou vous renseigner auprès des observatoires de loyers.
Enfin, de manière générale, les loyers en location meublée sont plus élevés qu’en location nue.
Dans le cadre de la loi Alur 2014, les loyers de 1.150 communes françaises, situées dans des zones dites « tendues », sont plafonnés. Cette mesure concerne les nouvelles locations et les renouvellements de bail. Selon l’UFC-Que Choisir, il s’agit de zone de plus de 50.000 habitants dans lesquelles il y a un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande.
Concrètement, si le propriétaire demeure libre de fixer le loyer lorsque le logement est loué pour la première fois, il ne pourra l’augmenter en cas de changement de locataire. En effet, le dernier loyer payé par le précédent locataire sera appliqué au nouveau locataire.
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