Supportées collectivement par les copropriétaires, les charges de copropriété permettent à une résidence de fonctionner, et également, de financer des dépenses exceptionnelles. Explications
Deux types de charges de copropriété existent : les charges générales et les charges courantes. Obligatoirement payées par tous les copropriétaires à hauteur de leur quote-part, les charges générales concernent l’administration de l’immeuble (honoraires du syndic, frais de tenue des assemblées générales), l’entretien de l’immeuble (nettoyage des parties communes, frais d’enlèvement des ordures ménagères…) et la conservation de l’immeuble (ravalement des façades, réfection des toitures…). Les charges spéciales, quant à elle, sont relatives aux services collectifs et aux éléments d’équipements communs, comme l’entretien de l’ascenseur, le chauffage central… Celles-ci sont réparties en fonction de l’utilité que ces éléments présentent à l’égard de chaque lot.
Chaque année, les copropriétaires votent un budget prévisionnel pour faire face aux dépenses relatives aux parties communes et aux équipements communs (maintien en l’état, fonctionnement et administration). Les charges sont donc financées par le versement de provisions de la part des copropriétaires au syndic de copropriété. Les provisions demandées sont exigibles le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la période fixée par l’assemblée générale des copropriétaires. Dans le cas de dépenses exceptionnelles, soit hors du budget prévisionnel, c’est l’assemblée générale qui fixe le montant de la dépense et la date d’exigibilité des provisions correspondantes.
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