Vous avez un projet immobilier à Rennes ? Qu’il s’agisse de l’achat de votre résidence principale ou d’un investissement locatif, découvrez les tendances du marché de l’immobilier rennais en 2023.
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Rennes est une ville de Bretagne située dans le département d’Ille-et-Vilaine et qui compte plus de 220 000 habitants. La population de la ville et de la métropole de Rennes ainsi que celle du département d’Ille-et-Vilaine connaissent une hausse constante. Le quartier de Cleunay - Arsenal-Redon et celui de Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin bénéficient le plus de cet essor démographique.
Il faut dire que Rennes possède de nombreux atouts et compte parmi les villes les plus agréables à vivre de France. Proche de Paris (2 h en TGV, 1 h en avion) et du littoral, la ville attire chaque année de nouveaux habitants, à la recherche d’un niveau de vie plaisant et d’un bassin d’emplois dynamique.
Ville étudiante, Rennes est dotée de 2 universités et de 25 écoles d’enseignement supérieur. L’achat d’un appartement à Rennes représente donc un investissement immobilier sûr et rentable, le studio et l’appartement 2 pièces en location étant des biens immobiliers particulièrement prisés par la population étudiante.
Si la ville de Rennes est aussi attrayante, c’est qu’elle est riche de structures dédiées à la culture et à la pratique du sport : gymnases, terrains de sport, théâtres, cinémas, opéra… La ville de Rennes offre également de nombreux commerces à ses habitants, tout en leur permettant de se ressourcer grâce à la présence de nombreux espaces verts.
Enfin, quel que soit le quartier dans lequel vous effectuez votre achat immobilier à Rennes, la ville se situe en zone B ce qui signifie que le marché de l’immobilier est tendu. D’où la possibilité d’obtenir des crédits immobiliers aidés, tels que le prêt à taux zéro (PTZ), pour financer l’achat de votre résidence principale.
Le prix de vente moyen d’un logement neuf à Rennes atteint presque les 6 000 € du m². Après une évolution des prix de l’immobilier en France à la hausse au cours des 5 dernières années, les estimations prévoient un marché de l’immobilier neuf à Rennes qui se stabilise cette année.
Parfaits pour l’investissement locatif, les appartements neufs dotés des plus petites surfaces ont les prix de vente les plus élevés au m². Comptez jusque 6 900 € du m² pour un studio neuf en vente à Rennes.
Des chiffres moins élevés qu’à Paris et qui baissent d’autant plus que le nombre de pièces dont dispose l’appartement augmente. Ainsi, le prix de vente médian au m² d’un appartement neuf de 5 pièces et plus à Rennes, passe sous le seuil des 5 000 € du m², pour avoisiner les 4 700 €.
Ces prix de vente des logements à Rennes varient aussi selon le quartier dans lequel se situe l’appartement. Le centre-ville de Rennes connaît les prix de vente les plus élevés. En revanche, plus on s’éloigne du centre, plus les prix des logements en vente diminuent.
Le loyer moyen à Rennes se situe aux alentours de 16 €/m². Là encore, le nombre de pièces influe sur le prix du loyer. Comptez en moyenne 22 €/m² pour un studio et 13 €/m² pour un appartement 5 pièces et plus. Avant de vous fixer un prix pour la location de votre logement acquis à Rennes, renseignez-vous sur les prix pratiqués dans le quartier souhaité.
Le marché immobilier à Rennes reste dynamique pour cette année 2023. L’indice de tension immobilière de 20 % à Rennes confirme que le secteur géographique rennais est toujours très demandé, avec une offre de biens immobiliers inférieure à la demande.
Consciente de l’enjeu de répondre aux besoins en logement de la population, la métropole de Rennes prévoit, entre autres, la construction de 5 000 logements chaque année durant 6 ans.
Fort de ce constat, Groupe Launay vous propose des programmes immobiliers neufs de qualité à Rennes. Découvrez des résidences situées dans des quartiers prisés de Rennes. N’hésitez pas à contacter les équipes du Groupe Launay pour être accompagné dans votre projet immobilier.
