Attribué au Groupe LAUNAY associé à ESPACIL à l’issue d’une consultation d’opérateurs, le macro-lot C20 est situé au coeur de la ZAC de la Vigne, opération pilotée en régie communale et située au sud de l’agglomération de Thorigné-Fouillard, à proximité directe du centre-bourg, des commerces et des services. Conçu dans le cadre d’un travail collaboratif en atelier avec les différents partenaires (Mairie, architecte-urbaniste, maîtres d’ouvrage, architectes des programmes), le projet a été mis en œuvre dans le cadre d’un permis d’aménager. Le Groupe LAUNAY a ainsi assuré la mission d’aménageur et organisé la cession des droits à construire au bailleur social.
Cette synergie a permis de s’imprégner du parti général de la ZAC, et de proposer un projet contextuel composé de 5 lots destinés à la réalisation de 165 logements collectifs organisés autour d’un parc urbain paysager, et répondant aux exigences du Programme Local de l’Habitat en matière de mixité (50% de logements aidés). La densité du projet, représentant près de 100 logements à l’hectare, est gérée intelligemment à l’échelle de l’îlot et en couture avec l’existant. Les implantations des constructions, ainsi que leur hauteur tiennent compte de la topographie du site et des habitations environnantes. Les vis-à-vis sont évités et les ombres portées limitées, en développant des épannelages dégressifs.
