Les dispositifs Pinel et Pinel + arrivent à échéance au 31/12/2024. Cependant, il reste encore de belles opportunités pour ceux qui souhaitent profiter de ses avantages fiscaux tout en investissant dans l'immobilier neuf de qualité.
Le dispositif PINEL est une solution avantageuse pour les investisseurs immobiliers souhaitant bénéficier d'une réduction d’impôt significative tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. En permettant aux contribuables de réduire leurs impôts jusqu’à 14 % du montant de l’investissement (selon la durée d'engagement locatif choisie), le dispositif PINEL est l'un des outils fiscaux les plus appréciés en France pour l’investissement locatif.
En 2024, le PINEL reste donc une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs intéressés par l’immobilier neuf dans des zones où la demande locative est forte.
Pour les investisseurs recherchant des avantages fiscaux optimisés, le dispositif PINEL+ permet de bénéficier de taux de réduction d'impôt plus avantageux, comparables aux taux initiaux du PINEL. À partir de 2023, le PINEL classique a vu ses taux de réduction diminuer progressivement, mais le PINEL+ propose une solution pour bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein, jusqu'à 63 000 € de réduction d’impôt pour un engagement locatif de 12 ans.
Selon la durée d’engagement de la location, le montant de la réduction d’impôt est :
de 12 % du prix d’achat du bien, avec un engagement de location de 6 ans, soit 36 000 €
de 18 % du prix d’achat du bien, avec un engagement de location de 9 ans, soit 54 000 €
de 21 % du prix d’achat du bien, avec un engagement de location de 12 ans, soit 63 000 €
Ce dispositif est cependant conditionné à certains critères, garantissant ainsi des logements de haute qualité, attractifs et durables :
Localisation dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV).
Conformité aux normes environnementales RE2020 seuil 2025, incluant un diagnostic de performance énergétique (DPE) de classe A.
Respect des normes de confort, telles qu'une surface habitable minimale et des espaces extérieurs privatifs
En investissant en PINEL+, vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse tout en contribuant à une transition vers des logements plus respectueux de l’environnement et confortables pour les locataires.
Réduction d’impôt importante : En fonction de la durée d’engagement locatif (6, 9 ou 12 ans), vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 14 % de votre investissement avec le dispositif PINEL (ou 21% avec le PINEL +).
Constitution d’un patrimoine immobilier : le dispositif PINEL vous permet d’acheter un bien immobilier dans des zones attractives où la demande locative est forte, assurant ainsi une valorisation de votre patrimoine à moyen et long terme.
Préparation de la retraite : Le PINEL est également un excellent outil pour préparer votre retraite en générant des revenus locatifs complémentaires ou en capitalisant sur la revente du bien.
Possibilité de louer le bien à un membre de sa famille : Contrairement à d’autres dispositifs de défiscalisation, le dispositif Pinel permet de louer le logement à ses ascendants ou descendants tout en conservant l'avantage fiscal.
Protection et sécurité : Investir dans l’immobilier neuf garantit des logements confortables respectant les dernières normes en matière d’efficacité énergétique (RT 2012, RE2020), offrant ainsi des logements performants et attractifs pour les locataires.
Soutenir la construction de logements neufs : la loi Pinel contribue à soutenir la construction de logements neufs dans des zones tendues, à forte demande locative.
En réponse aux sollicitations répétées des acteurs de l'immobilier et à la demande croissante d'investissement locatif, le dispositif PINEL pourrait bénéficier d’une mesure transitoire d’accompagnement : possibilité de réserver les logements effectivement jusqu’au 31 décembre 2024 et signature de l’acte authentique de vente au plus tard le 31 mars 2025. En anticipation de cette possible évolution du dispositif, le Groupe Launay, spécialiste de la promotion immobilière depuis plus de 35 ans, a pris l’initiative d’intégrer d’ores et déjà une clause spécifique dans ses contrats de réservation. Cette condition suspensive particulière, relative à l'éventuelle prorogation du PINEL, permet à nos clients investisseurs de bénéficier dès aujourd’hui des avantages du dispositif PINEL pour tout achat d'un logement neuf réalisé avant le 31 décembre 2024 inclus.
Cette mesure offrirait aux investisseurs un cadre sécurisé pour acquérir un bien immobilier neuf en toute sérénité, tout en profitant des bénéfices fiscaux du dispositif PINEL aux conditions actuelles.
Les dispositifs PINEL et PINEL+ prendront fin le 31 décembre 2024. Ainsi, l’opportunité d’investissement locatif en PINEL avec une réduction fiscale significative est à saisir dès maintenant. En investissant dans l'immobilier neuf avant cette échéance, vous sécurisez votre projet et profitez de conditions fiscales avantageuses avant la fin de l’année.
Au Groupe Launay, nous nous engageons à vous offrir des solutions d’investissement sûres et adaptées à vos besoins. Nos équipes sont disponibles pour vous accompagner et répondre à toutes vos questions sur les avantages du dispositif PINEL.
En choisissant le Groupe Launay pour votre projet d’investissement PINEL, vous bénéficiez de notre expertise en promotion immobilière et d’un accompagnement professionnel à chaque étape de votre projet. Nos programmes immobiliers sont conçus pour répondre aux attentes des investisseurs et des locataires en termes de qualité et d’emplacement stratégique.
Avec le Groupe Launay, vous avez la garantie d’une transparence et d’un engagement pour construire votre patrimoine immobilier de manière sereine et rentable. Investir avec un acteur reconnu comme le Groupe Launay est une assurance supplémentaire pour optimiser votre placement et réaliser un projet d’investissement immobilier sécurisé.
Contactez le Groupe Launay pour plus d’informations et faites le choix d’un investissement immobilier PINEL ou PINEL+ !
